近日，2025年《证券市场周刊》市值管理“金曙光”评选圆满落幕，八大权威奖项共授予521家上市公司。本届评选不仅是对企业价值创造、资本运作与沟通能力的综合审视，也为市场树立了高质量发展的标杆。

在这场激烈的角逐中，招商蛇口(001979.SZ)财务总监、董事会秘书余志良凭借其卓越表现，荣获“2025年金曙光优秀董秘奖”。余志良拥有超过20年的房地产行业经验，深谙财务管控、海外投资、产融结合与跨境资本运作等，其专业能力与战略视野为招商蛇口在复杂市场环境中保持稳健发展提供了重要支撑。

以融资创新与REITs平台等，构建穿越周期的新增长范式

公开资料显示，招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，致力于为城市发展与产业升级提供全方位解决方案。在董事会秘书余志良的积极推动下，招商蛇口始终坚持稳健的财务管理策略，并展现出强大的风险把控能力。截至2024年末，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率为62.37%，净负债率为55.85%，现金短债比达1.59，“三道红线”始终处于绿档，为公司的财务健康筑起了一道坚固的防线。

同时，公司积极响应国家房地产融资新模式，主动调整融资策略，稳杠杆、优结构。借助经营性物业贷款等政策利好，公司成功搭建了从平台融资向项目融资转换的畅通通道，并充分发挥自身的信用优势，大力推进高息债务置换工作，持续降低资金成本。2024年末，公司综合资金成本2.99%，较年初下降48个BP，在行业内保持最优水平，为公司在行业周期波动中稳健前行、实现可持续发展奠定了坚实的基础。

在重大资本运作项目方面，招商蛇口以前瞻性的战略眼光和卓越的决策能力，持续推动项目落地，引领公司跨越发展新高度。公司以深圳的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目为底层资产，成功搭建了蛇口租赁住房REIT平台，并于2024年10月上市，发售价格2.727元/份，溢价率达9.2%，募集资金13.64亿元，为公司的资金链注入了新的活力。

此外，2025年招商蛇口还披露了向特定对象发行优先股方案，拟向不超过200名投资者募集资金80亿元左右。此次融资有望进一步支持公司作为行业龙头在高质量开发规模上的持续引领，助力其平稳健康发展，从而更好地满足居民对“好房子”的需求。

从战略到生态：以体系化ESG治理赋能可持续竞争力

在政策引领、资本选择与社会期待的共同驱动下，可持续发展已成为房地产行业不可逆转的发展趋势。将可持续发展理念融入企业战略与管理全流程，构建系统化的ESG治理体系，成为领先企业实现可持续发展的必由之路。招商蛇口敏锐地捕捉到这一时代趋势，积极全面地推进ESG管理机制的完善与落地，致力于构建一个基业长青的企业生态。

为了确保ESG工作的顺利开展，招商蛇口以“组织保障、权责划分、考核落地、宣贯培训”为重要支撑，构建了自上而下的可持续发展治理架构。公司还参考主流ESG评级的框架体系、结合多轮外部对标与内部调研结果，梳理形成了招商蛇口ESG议题体系。依据业务权责明确了各部门、各单位负责的ESG议题权责边界。同时公司以行业最佳ESG实践案例为目标，拟定可持续发展(ESG)目标责任书，以考核为手段，分步骤、分阶段地实施各类ESG能力的提升计划，推动公司ESG工作不断迈上新台阶。

而且招商蛇口以“可持续发展报告”“官网可持续发展板块”为核心，构建了全方位、多渠道的ESG信息披露矩阵，实现了ESG信息“能披露尽披露”。据统计2008年至2021年期间，公司连续发布了14份社会责任报告，向社会各界展示了公司在社会责任方面的积极担当。自2022年起，公司开始披露可持续发展(ESG)报告，基于利益相关方调研、结合国内外信息披露框架和主流ESG评级逻辑体系，系统地向外界展现公司在环境、社会、治理三方面的可持续发展理念与成效。

不仅如此，招商蛇口还创新构建了“M.D.P”可持续发展管理模型，涵盖管理实践(M)、信息披露(D)与市场表现(P)三大维度。该模型强调三者的有机联动与闭环提升，旨在系统推动企业绿色转型，积极助力国家“双碳”目标实现。而得益于“M.D.P”管理模型的有效落地，招商蛇口ESG市场表现不断提升。截至目前，招商蛇口MSCI ESG评级维持A，是A股房地产上市公司最高评级。同时公司国证、中证、WIND、华证等ESG评级也均处在行业前列，展现出持续向好的可持续发展竞争力，成为行业内的可持续发展标杆企业。

招商蛇口凭借稳健的财务策略、创新的资本运作与体系化的ESG实践等方面的出色表现，在行业变革中展现出卓越的战略定力与发展韧性，更通过可持续治理模型将绿色发展深植企业生态，为行业转型提供了生动而宝贵的范本。展望未来，期待招商蛇口继续引领行业高质量发展，在创造长期价值的同时，为中国城市发展与居民美好生活贡献更多智慧和力量。