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    7月百强房企销售增速大幅提升 低基数效应开始显现

    2018-08-10 17:02:50 来源:证券之星综合 作者:佚名
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      2018年7月当月TOP100,TOP50,TOP10房企销售额同比增速分别为58%、54%、42%,较6月当月分别上升10、6、5个百分点。此前市场普遍担心6月份由于房企冲半年度业绩,或透支了部分7月份的购房需求。但从7月份数据来看,由于去年同期基数较低,虽然销售额绝对值环比有所下降,但同比增速不但没有下降,反而大幅提升。

      从单月销售额来看,碧桂园(490亿元,同比-1%,较6月份下降144个百分点)蝉联第一,万科(473亿元,同比+18%,较6月份下降22个百分点)、恒大(407亿元,同比-12%,较6月份回升5个百分点)位列二三。碧桂园和恒大均出现同比负增长,万科增速也大幅放缓。相比而言,第二梯队的保利(352亿元,同比+118%,较6月份提高87个百分点)、融创(337亿元,同比+53%,较6月份下降9个百分点)追赶势头非常强劲,其1-7月份累计同比增速分别达到50%和72%,在前10名房企(1-7月累计值口径)中位居前两名。

      万科A

      万科A(个股资料 操作策略 股票诊断)

      2018年7月份公司实现合同销售面积306.8万平方米,同比增加23.16%,合同销售金额451.4亿元,同比增加26.94%;2018年1~7月份公司累计实现合同销售面积2342.2万平方米,同比增加10.61%,合同销售金额3498.0亿元,同比增加11.85%。

      保利地产

      保利地产(个股资料 操作策略 股票诊断)

      公司自2016年开始不断加大土地投资力度,2017年全年公司累计获取土地容积率面积为4,520万平,同增88.0%,总获取成本为2,765亿元(2016年为1,214亿元),同增127.8%,占当年销售额的89.4%。平均楼面地价约6,118元/平方米(2016年为5,050元/平方米),与销售均价的比值为44.4%,相较于2016年提高了5.9个百分点,土地成本相对稳定。另外,公司目标为重返行业前三,已在2017年全年实现销售金额3,092亿元,同增47.2%。考虑到目前公司总体可售货值约1.11万亿元(未预售口径),在去化率稳定的情况下,有望实现既定目标。

      招商蛇口

      招商蛇口(个股资料 操作策略 股票诊断)

      公司不断将蛇口模式复制升级,旗下园区业务走出蛇口迈向全国。蛇口工业区成立39年以来,公司积淀了深厚的园区开发运营经验,形成了丰富的园区产品系列,并将以政企合作为精髓的“蛇口模式”不断复制升级,走出蛇口,迈向全国,开拓海外。招商蛇口的园区土地储备丰富,其中约531万平(土地面积)位于深圳,主要分布在前海蛇口自贸区范围内,重估价值较高。此外,招商蛇口在园区土地获取方面紧跟国家级战略,积极参与京津冀协同发展、粤港澳大湾区发展等国家重要战略。

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