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　　国信证券：基本面回暖带来困境反转地产股应该乐观一点！

　　随着收入信心改善、烂尾担忧缓和，基本面的改善是值得期待的。重磅政策的持续落地，配合基本面回暖带来的困境反转，地产股应该乐观一点。2023年，我们看好三条主线：1.久经考验的优质房企，推荐保利发展、招商蛇口、万科A、龙湖集团、金地集团、绿城中国、新城控股、碧桂园；2.接近“上岸”的困境反转型标的，推荐旭辉控股集团、旭辉永升服务；3.受地产拖累的物业板块，推荐招商积余、万物云、保利物业、碧桂园服务。

　　海通证券：地产融资端暖风频吹地产行业有望边际转好

　　我们认为，在坚持“房住不炒”的前提下，地产融资端暖风频吹，地产行业有望边际转好，在“保交楼”的框架指导下，竣工端有望率先恢复，最终地产的好转会拉动整个消费建材产业链景气度提升，建议关注涂料上市公司三棵树，瓷砖上市公司蒙娜丽莎和东鹏控股，五金上市公司坚朗五金，板材上市公司兔宝宝，石膏板上市公司北新建材，管道上市公司伟星新材、公元股份，防水上市公司东方雨虹、科顺股份和凯伦股份。

　　信达证券：房地产板块仍然是确定性和弹性都较优的选择

　　站在当下，地产链年度配置价值仍然较高。我们认为对基本面数据无需过度悲观。我们认为只要房价下滑速度可控，随着供需两端组合政策的发力，刚需大概率会在未来1年内有阶段性的回归。在销售数据企稳之前，房地产板块仍然是确定性和弹性都较优的选择。销售数据企稳之后，除了房地产板块之外，可以开始关注一些弹性较大的投资链和销售链，比如水泥、玻璃玻纤，以及装修建材。如果房企纾困持续推进下，融资环境得到好转，可以期待信用环境好转传导到投资回暖。可以重点关销售链，如装修建材、白色家电的表现。

　　中邮证券：看好地产板块行情持续性配置重点关注三条思路

　　政策组合拳持续发力，看好地产板块行情持续性，配置重点关注三条思路，优质民企信用修复、行业见底复苏、区域格局优化。目前市场关注点及后续地产股表现的关键点在于销售能否企稳，我们认为目前政策已形成组合拳，销售正处于磨底阶段，楼市在政策组合拳之下是逐步恢复的，但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。标的上建议关注三条思路：1)优质民企(包括混合所有制房企)信用修复思路，建议关注新城控股、金地集团；2)天地源、滨江集团、华发股份等房企受益于区域楼市供给出清、需求稳健，有望实现逆势发展；3)行业见底复苏带来的β行情，利好保利发展、招商蛇口等龙头房企。

　　国金证券：短期部分民营房企受金融支持现金流或出现边际改善

　　短期部分民营房企受金融支持现金流或出现边际改善，而中长期看央国企的发展更有支撑，在优质的土储和持续的拿地能力加持下，更享宽松政策带来的利好。首推主要布局重点城市核心板块的改善型房企，如建发国际集团、绿城中国、滨江集团等；稳健选择现金流安全且能保持一定拿地强度的头部央国企，如中国海外发展、招商蛇口。

　　广发证券：当前地产板块仍然属于估值修复的起点建议关注板块投资机会

　　近期楼市政策力度和频次也较此前有明显提升，有助于解决行业问题、稳定行业趋势，推动行业整体信心恢复。当前地产板块仍然属于估值修复的起点，且政策意图的转变，利好板块整体的价值修复，建议关注板块投资机会。

　　湘财证券：建议关注拿地投资能力强、信用风险较低的龙头房企

　　政策方面，9月底以来供需两端的支持政策加快出台，尤其是11月以来针对房企融资的政策落地，有利于推进完成“保交楼”。但目前销售仍较疲软，制约房企拿地及开工意愿，投资将继续承压。我们认为政策出台对提振市场信心有较大作用，估值修复有望延续，但执行效果仍需时间观察。建议关注拿地投资能力强、信用风险较低的龙头房企，维持行业“增持”评级。

　　民生证券：受益于近期地产开发端促进政策密集推出市场对物业公司经营可持续性预期有所改善

　　受益于近期地产开发端促进政策密集推出，市场对物业公司经营可持续性预期有所改善，对物企的独立性认知持续强化，物业管理行业估值有望进一步提升。维持物业管理行业“推荐”评级。公司层面建议关注高弹性与高成长两条投资主线：1)高弹性标的：市场对公司经营可持续性分歧较大、PB较低、且母公司受益近期政策较多的实力物企——旭辉永升服务、碧桂园服务、新城悦服务；2)高成长标的：业务具有强确定性、母公司经营稳健、收入规模高增长的优质物企——滨江服务、新希望服务。上述公司长期考虑特色增值业务成长与渗透率提升，短期仍以价值重估为主。