4月29日，光明地产(600708.SH)发布2025年年度报告、2026年第一季度报告。公告显示，2025年度公司实现营业收入44.78亿元，年末归属于上市公司股东的净资产为61.98亿元。2025年度，公司经营活动产生的现金流量净额为5.56亿元，同比上年度-10.52亿元，实现由负转正。2026年第一季度，公司经营活动产生的现金流量净额为6300万元，同比上年度-4704万元，同样保持由负转正的状态。

在房地产市场供求关系发生重大变化、行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，光明地产通过稳业绩、稳资金、保稳定，提升经营线，拓展业务线，积极把握政策窗口期，加大推动营销去化力度，保障投融资整体平衡，进一步加快回归上海，加速去化存货、持续压降成本，生产经营总体平稳。

聚焦一盘一策，经营性现金流转正

在当前行业深度调整、市场竞争激烈的整体环境下，通过紧抓政策窗口期，多措并举积极应对市场变化，光明地产下属上海临港光明星城、江苏常州荷樾府、云南昆明光明璟宸、重庆拾光里等数个项目，在整体市场承压的背景下，签约销售在相应区域板块中名列前茅。在创新营销方面，公司通过全面实施“一盘一策”差异化营销策略，探索全民营销、企业团购、人才社区赋能和政企合作购房等多维方式，全力攻坚存量去化。

2025年度，光明地产经营活动产生的现金流量净额5.56亿元，同比上年度的-10.52亿元，实现了由负转正。在2026年第一季度，公司经营活动产生的现金流量净额为6300万元，同比上年度的-4704万元，持续保持了由负转正、正向流入的状态。

畅通融资渠道，聚焦降本控费

面对行业运行压力，光明地产坚持稳健审慎的资金管理原则，锚定控负债、优结构、降成本的目标，多渠道拓展融资、优化结构以降本增效。通过滚动资金计划与分级预案，光明地产严守资金安全底线，通过持续强化资金统筹管理，提升资金周转与使用效能，通过优化集中支付流程，实现支付统一管控与收支动态平衡。同时光明地产积极拓宽融资渠道，精准把握市场窗口发行中期票据、公司债等标准化产品，有序推进高息债务置换与利率优化，持续改善长短期债务结构。2025年年内，光明地产发行了2期中期票据、1期公司债，获得市场普遍认可，尤其2025年11月成功发行的5亿元公司债，合规申购金额12.2亿元，票面利率2.35%，创历年债券发行价格新低。此外，公司2026年1月末发行的6亿元公司债超预期，全场倍数达到3.4倍，票面利率2.34%，再创新低。光明地产在合理控制融资规模的基础上，不断提升融资效能、降低综合融资成本，保障了资金链整体稳健与现金流平稳有序。

转型积聚动能，探索转型发展

年报显示，光明地产秉持光明食品产业基因，积极研究探索保障房开发建设、城市更新、城中村建设、租赁房建设、民生保障、项目代建、城市服务等业务领域的机遇，深度参与上海临港新片区建设，把握乡村振兴和长三角一体化等契机，进一步强化公司与城市建设运营的关联。通过积极参与“三大工程”建设，光明地产加快推进浦东川沙六灶03-04地块、浦东惠南民乐L07-02地块等现有项目开发；通过上海金山城中村项目优化营销举措，协调属地政府研究“高端人才国际社区”方案，探索人才社区模式，争取租售政策、教育资源等政策支持；通过上海奉贤城中村项目的规划调整与银团融资，光明地产积极引入上海理工大学附属奉贤学校等教育资源，并持续洽谈合作。

(提示：上市公司信息仅供参考)