香港特区政府昨日宣布收回新田科技城及三宝树湿地保育公园第一期发展用地，首批将涉及约62公顷。瑞银发表研究报告指，相信此公布将为市场带来正面惊喜。该行提到，恒基地产截至去年12月，在新田科技城持有610万平方呎的农地储备。按最新的收地价每平方呎1032港元计算，估计在最极端的情况下，新田科技城的所有农地储备被收回，恒地可收取高达60亿港元的现金。在此情况下，恒地将录得78%的出售利润率，或49亿港元的税前溢利。

瑞银表示，由于恒地近期以年利率0.5%发行80亿港元可换股债券，而且收回北部都会区农地的速度加快，并预计下半年住宅市场或较为强劲，相信恒地更有能力维持其末期股息。该行认为公司估值具吸引力，重申对该股的“买入”评级，目标价29港元。

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