智通财经APP获悉，瑞银研究报告指出，香港发展局近日向立法会提交文件，容许大多数酒店或商厦改装成学生宿舍，且无需任何规划程序。该行指出，写字楼改建可能主要发生在B或C级写字楼，而非A级写字楼。因此未必能够直接惠及该行覆盖范围内的写字楼业主，但B级写字楼空置率因改建而下降，可能对A级写字楼产生正面的外溢效应。对股票的影响方面，可能利好香港置地、太古地产(01972)、太古(00019)、信置(00083)；但对住宅发展商则可能略为不利。

报告指出，香港住宅存量为写字楼存量的5-6倍，因此写字楼改建学生宿舍对写字楼市场的影响可能大于住宅市场。根据香港差饷物业估价署数据，截至2024年底，写字楼总存量为1.43亿平方呎，空置率16.3%，即2330万平方呎空置存量。假设每单位净面积450平方呎，效率比率85%，非本地学生2.3万个单位的住房需求意味1220万平方呎的潜在改建需求，超过空置写字楼存量的50%。

报告提到，并非所有写字楼均适合改建学生宿舍，改建需考虑楼面设计、位置、住宅与写字楼租金差异及翻新成本。

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