万 科Ａ(000002)06月02日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

　　投资者：请问贵司2021年年报的利润表中计提35亿的资产减值损失是以完工未销售部分的现房计算的吗？是否有考率未开工项目的减值损失？谢谢！

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。2021年报合并利润表显示的2021年度资产减值损失为3,513,507,598.39元，主要是公司在2021年末对存货、长期股权投资等计提的资产减值准备。详见2021年年报之财务报表附注。其中公司存货中，房地产开发产品包括已完工开发产品、在建开发产品和拟开发产品。

　　投资者：公司如何看待深圳地铁与华润的合作？对于股价下行是否有进一步的应对？管理层是否具备引领地产行业有序发展的能力？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。深圳地铁作为万科第一大股东，一直积极支持万科发展，双方在大湾区已落地多个合作项目，成立了合资公司，对“轨道+物业”的探索不断深入。对于合作，深圳地铁和万科保持开放的心态，可以结合具体项目情况，灵活选择不同的合作模式和适当的合作对象。股价受多方面因素影响，公司已实施回购等措施来维护公司价值。面向未来，公司会继续坚持稳健经营，践行城乡建设与生活服务商战略，推进开发、经营、服务并重的发展模式。

　　投资者：分红到底是7月还是8月

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。根据公司章程的规定，公司2021年度的分红方案将在获得年度股东大会批准后2个月内实施完毕。具体的安排请以公司的公告为准。

　　投资者：你好。回购的目的是为了稳定市场和彰显管理层对公司发展的信心，基于此万科此前发布的回购方案极其不合理，理由如下：1、回购价格只有18.27，远低于净资产20.38的价格。这个回购价格是在“看空”万科；2、回购时限不合理，扣除一季报窗口期实际回购时限不到2个月，叠加回购价格上限18.27如此之低的价格，实际能回购的交易日就更少。请万科管理层重视广大中小股东的利益，堂堂正正进行回购！

　　万 科Ａ董秘：谢谢您的关注。关于本次回购方案详情请您查看公司4月7日披露的《回购A股股份报告书》。公司于6月1日披露了《关于公司A股股份回购进展的公告》，后续将根据市场情况在回购期限内继续实施回购方案，并将在回购期间及时履行信息披露义务。

　　投资者：董秘好，请问公司管理层如何看待现在地产行业的“寒冬”

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。“尊重常识，回归常态，阵痛之后，仍有机会”是我们对行业的基本看法，这一判断并未改变。

　　投资者：您好，万科在2015年二级市场大幅波动之时就抛出过百亿的回购计划，但实际仅仅回购了1.6亿。今时今日万科再次抛出20~25亿的回购计划，即使每个月的22个交易日都满足远低于20.38的净资产的18.27的回购价格上限，按照万科日回购2167万的执行力度，在回购期限内万科最多也只能回购9.5亿左右。而且这还是在每个交易日的万科估价都在18.27的前提条件下。很多人认为万科的回购是缺乏诚意的，对吗？

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。单日的回购金额并不代表未来每日回购金额上限。公司将根据监管规则，及时回购并披露进展。详细回购进度请留意公司后续进展公告。

　　投资者：近日媒体宣传天津万科城市公司万科总包以及后续物业介入天津津海院子，全面主导项目建设运营！这是万科对泰禾集团的帮助扶持，对于现在行业爆雷困难期，万科是不是应该加大步伐进一步收购泰禾股权，甚至控股泰禾，使泰禾品牌成为万科高端品牌！谢谢

　　万 科Ａ董秘：感谢您的关注。万科并未介入天津津海院子的建设，关于万科入股泰禾集团的相关交易先决条件尚未达成。

　　万科A2022一季报显示，公司主营收入626.67亿元，同比上升0.65%；归母净利润14.29亿元，同比上升10.58%；扣非净利润10.93亿元，同比下降5.58%；负债率79.8%，投资收益5.75亿元，财务费用13.81亿元，毛利率18.87%。

　　该股最近90天内共有28家机构给出评级，买入评级23家，增持评级4家，中性评级1家；过去90天内机构目标均价为24.74。近3个月融资净流出13.23亿，融资余额减少；融券净流出1.08亿，融券余额减少。证券之星估值分析工具显示，万科Ａ(000002)好公司评级为2.5星，好价格评级为4星，估值综合评级为3星。(评级范围：1 ~ 5星，最高5星)

　　万 科Ａ主营业务：房地产业务及投资零售业务。

　　公司董事长为郁亮。郁亮先生:1965年出生,硕士学历,现任公司董事会主席。郁先生于1988年毕业于北京大学国际经济学系,获学士学位;1997年获北京大学经济学硕士学位。郁先生1990年加入公司,1994年起任公司董事,1996年任公司副总经理,1999年任公司常务副总经理兼财务负责人,2001年-2018年1月任公司总裁、首席执行官,2017年7月至今任公司董事会主席。加入万科之前,郁先生曾供职于深圳外贸集团。

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