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    贷款利率下降 环京楼市再松动 荣盛发展料将受益

    2022-05-20 22:53:02 来源:投资时报 作者:佚名
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      5月15日,中国央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。

      同时,在全国统一的贷款利率下限基础上,人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则,指导各省级市场利率定价自律机制,根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求,自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

      政策发布后,廊坊率先“响应”。5月17日,有媒体报道称,河北廊坊有部分银行调整房贷利率:首套房贷利率确已降至4.6%,且首付调整为20%;二套房贷利率降至5.2%左右,首付30%。

      对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,后续随着更多银行落实到位,将利好廊坊楼市。

      不少业内人士认为,时隔多年,廊坊调整首套房房贷利率下限,也释放了更加积极的信号。政策对于引导降低房贷成本、促进房企和购房者市场信心恢复有积极作用。

      举个例子,如果按照按贷款金额50万元、期限25年商贷、等额本息还款估算,此前首套房贷利率为5.39%,则月供为3037.68元。房贷利率下调至4.6%后,月供约为2807.62元,相比之下,每月可节省约230元,25年累计可节省6.9万元。

      结合4月20日央行发布的LPR公告,新政实施后首套商业性个人住房贷款利率最低可降至4.4%。而根据央行发布的一季度货币政策执行报告显示,3月新发放贷款加权平均利率为4.65%,个人住房贷款加权平均利率为5.49%。这也就意味着,个人住房贷款利率理论上仍存在较大的下调空间,有助于引导地方政策和银行进一步落实购房优惠政策,进一步降低购房者成本。

      此外,廊坊地区部分项目首付比例也出现了下降。

      有媒体从河北廊坊地区多位房产中介及售楼处置业顾问处询问获悉,目前廊坊地区首套房贷首付比例从30%降为20%,二套从50%降至30%。

      今年以来,国家就限购、信贷等多方面出台的支持政策,在加快政策放松节奏的同时也进一步推动了置业需求释放,对活跃市场交易将起到积极作用。此外,作为京津冀区域重要的一环,廊坊此次调整也为区域楼市释放了积极信号不仅有助于降低购房者置业成本,提高购房者置业意愿,同时,也能继续遏制投资投机需求,促进房地产市场平稳健康发展。

      这对于看重环京、深耕廊坊的荣盛发展无疑是好消息。

      资料显示,荣盛发展发迹于廊坊,京津冀历来是荣盛的深耕区域,廊坊更是其深度布局的大本营。迄今在廊坊开发建设逾45个社区,服务7.6万余户家庭,逾23万业主。在廊坊市区,荣盛管理着超过25个社区,服务超过5万户家庭,逾15万业主。

      截止2021年10月,荣盛在廊坊市区土地储备面积141.3万平方米、意向土地储备面积38.8万平方米。

      政策端转暖之下,凭借充足的土地储备和均衡的布局,荣盛发展将重新激活环京和廊坊市场,进一步稳固企业发展。

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