1月16日晚间，以“大举卖房”闻名的*ST海马发布业绩预告，公司2019年扭亏为盈，有望撤销退市风险。

　　退市风险或将撤销

　　1月17日，*ST海马盘中涨停，报2.29元/股，近10万手封涨停。

　　1月16日晚间，*ST海马接连发布两份公告。其中一份是《2019年度业绩预告》，称公司2019年业绩扭亏转盈，实现归母净利润9000万元至1.3亿元，而2018年同期则亏损16.37亿元。

　　值得注意的是，公司曾在2019年4月被实施退市警告。而《深圳证券交易所股票上市规则》规定，如果公司2019年度经审计的归母净利润为正值，公司可向深圳证券交易所申请撤销对公司股票实施退市风险警示，这或许意味着*ST海马将保壳成功。

　　344套房卖了1.62亿元

　　与此同时，公司还发布了另一份《关于出售部分闲置房产的进展公告》。公告中表示，截至目前海马汽车已售出344套房，获1.62亿元，这也成为*ST海马业绩扭亏的主要输血资金。公司同时表示，鉴于上述闲置房产出售套数已占计划出售房产的94.25%，公司今后将不再披露闲置房产出售进展情况。

　　今年以来，海马汽车接连卖房引起市场关注。2019年4月22日，海马汽车首次宣布卖房117套。其中，上海浦东新区处置36套，总面积4339.5平方米；海口市处置81套，总面积6280.6平方米。而随后在2019年4月23日、5月16日及5月23日，海马连续发布卖房公告，涉及房产365套。

　　*ST海马总经理陈高潮曾对外表示：“出售的房产多为小面积产权，总面积不大，对闲置资产进行剥离有利于海马专注汽车业务。”

　　业绩连续两年亏损

　　2019年4月24日起，*ST海马是被实施退市风险警示，主要原因是其在2017年和2018年连续两年经审计的归母净利润为负值，亏损额度分别达9.94亿元和16.37亿元。

　　《2019年度业绩预告》显示，海马汽车预计2019年1-12月归属于上市公司股东的净利润为0.9亿元至1.3亿元，上年同期亏损16.37亿元。而基本每股收益也从2018年0.9955元的亏损实现了0.055元-0.079元的盈利。

　　海马汽车在公告中表明，业绩变动的主要原因有三点，其中一点就是非经营性损益影响归母净利润约7亿元，包括公司全资子公司海马汽车有限公司转让其子公司上海海马汽车研发有限公司和河南海马物业服务有限公司的股权、出售闲置房产、单独进行减值测试的应收款项减值准备收回及收到的政府补助。

　　卖房风生水起的同时，公司主业的经营却非常坎坷，海马汽车产销仍处于大幅下滑中。根据官方披露的销量数据，2019年，海马汽车全年销量2.95万辆，同比暴跌56.41%；12月销量为3846辆，同比下滑25.82%。其中，轿车只售出10辆，且产量为0，而MPV产销皆为0。

　　年末扎堆卖资产？

　　2019年年末，除了*ST海马之外，还有不少其他A股上市公司也选择变卖资产救急。据中新经纬不完全统计，2019年第四季度 A股有24家公司发布出售房产的公告，其中包括高科石化、中成股份、海正药业、哈森股份、东方钽业、*ST游久、全新好、数源科技、亚太科技、香梨股份、凯文教育、中房股份、*ST海马、曙光股份 、延华智能、*ST中安、神农科技、*ST华源、莫高股份、云天化、昂立教育、保变电气、国发股份、新华传媒等。

　　有业内人士分析认为，若企业本身的利润率难以正常改善，而又处在摘帽摘星的情况，难以避免需要采用一些非常规手段，诸如：债务重组、不良资产剥离、出售投资性资产以及突增补贴款等。

　　2019年11月20日，同为ST股的*ST中安披露《关于出售房产的公告》，宣布为盘活资产，提高资产运营效率，综合交易条件等因素，拟以3600万元的价格向深圳蓝普视讯科技有限公司出售深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地5栋D座701房产，建筑面积为949.12平方米。

　　*ST华源去年计划将哈尔滨市龙电大厦、龙电花园小区部分房产进行出售，但一直无人接盘。据报道，10月17日*ST华源称，考虑本地房产交易市场的状况，为了尽快盘活闲置房产，有效缓解公司的资金压力，公司决定将龙电花园房产挂牌价格全部按评估价值下调10%继续出售，即挂牌价格由7937万元调整为7143万元。面对龙电大厦出售无望，10月30日，*ST华源变更了出售方案，拟以龙电大厦房产评估值约1.94亿元为对价，投资入股华电科工的全资子公司中电恒基，增资后持有中电恒基的股权比例为47.3%。

　　仅供投资者参考，不构成投资建议