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    全国首单储架式长租公寓CMBS首发20亿获超额认购

    广告:168金服票据投资新模式 2018-02-13 19:24:23 来源:证券时报 作者:佚名
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      2018年2月13日,以招商蛇口为发行人的“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”在深交所成功设立发行。

      作为全国首单储架式长租公寓发行的CMBS项目,该产品总规模60亿元,刷新了长租公寓类资产证券化的最高额度,首期发行20亿,期限为18年,其中优先级产品规模19.90亿,获得AAA评级。

      此次首发获得了 2.36倍的超额认购,在市场资金成本走高的严峻态势下该产品的发行利率控制在5.7%,体现了投资者对该项目以及招商蛇口公寓品牌的认可。在中国人寿资产管理有限公司、中国邮政储蓄银行、上海浦东发展银行、招商银行和中国农业银行的大力支持下,本项目获得成功发行。

      招商蛇口表示,此单CMBS发行,将会进一步帮助扩大招商蛇口公寓板块起步早、产品线完整等优势,为租购并举时代的转型创新储备能量圈,也是招商蛇口作为城市和园区运营服务商,发力人民美好生活承载者的一大创新举措。

      国家倡导“租购并举”策略下,市场掀起长租公寓热。作为央企的招商蛇口,在长租公寓领域已经提早进行了产业布局以及战略规划。此次长租公寓CMBS发行,将为招商蛇口公寓战略提供资本性工具,也是战略体系中重要一环。

      招商蛇口董事总经理许永军曾表示,长租公寓业务是公司发展战略之一,长租公寓的发展战略与招商蛇口“133341”战略高度一致。资产证券化是这一战略的重要的组成部分,后续将积极开拓产融创新。

      目前招商蛇口的长租公寓已布局深圳、北京、天津、重庆等多个城市,上海、广州等城市也将有项目落地,建筑规模总计约60万平方米,约1.6万间。未来将通过收购兼并的模式加速扩张,在一线及重点二线城市进行重点布局,管理规模扩容至100万间。

      招商蛇口全国范围内已开发运营超过300多个住宅项目,大多分布于一、二线重点城市的核心区域,为发展住房租赁业务提供了存量基矗招商蛇口多个正在推进的公寓项目是由在售或自持物业转变而来。自重组上市后,招商蛇口确立 “前港-中区-后城”发展模式,基于蛇口经验,倡导成片区综合开发,即以港口先行,产业园区跟进,再配套城市功能开发,从而形成联动引领城市升级。

      招商蛇口依托母公司招商局集团的多元化资源优势,在内外资源协同下,前海妈湾片区、湖北蕲春大健康产业园、深圳大空港、深圳光明智慧城等一大批产城项目落地,公寓业务作为城市功能配套的一部分,有着巨大的增量空间。

      目前,招商蛇口旗下长租公寓主要有三条产品线:壹棠、壹间和壹栈,每条产品线都已形成标准化体系,包括产品与服务、运营管理、品牌等细分体系,培养了一支专业化运营管理队伍。

      招商蛇口有30年住宅租赁、5年中高端公寓运营经验,拥有丰富的政策性及园区配套住房运营经验,并已全面形成产品与服务、运营管理、品牌等精细化、标准化管理体系,租金溢价水平达20%-31%,是业内少有的“小而美的巨兽”,对于行业有很好的引领和带动作用。

      招商蛇口公寓的企业客户与个人客户分别占比约50%,企业客户覆盖了包括多家世界500强企业、国内高新技术企业以及知名金融机构等。租约稳定、口碑良好、承租能力强是招商蛇口公寓的特点,受到租户的普遍好评。

      2016年5月4日,李克强总理主持召开国务院常务会议,招商蛇口公寓作为央企典型案例,被住建部向国务院办公厅推荐。每年现场接待同行考察、交流与参观平均超过50批次,已经成为见证行业成长的标杆。(CIS)

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