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新城控股18个月负债增700亿 激进拿地冲击千亿销售

来源:中国经济网     作者:    2017-09-14 11:32:02
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  两年即将过去,第一家获准B转A股的民营房企新城控股也开始向行业第一梯队发起冲击。

  今年初,在业绩发布会上,新城控股称2017年将实现850亿的销售额度,并尽力冲击千亿目标。大半年过去,较全年目标相比,新城控股交出的成绩单还算不错。

  8月末,新城控股发布了半年报。数据显示,上半年,新城控股共实现营收113亿,较去年同期上涨24.87%;扣非后净利润9.79亿,同比上涨36.54%。销售数据上,上半年新城控股合同销售额达到490.87亿,同比增长75.01%,已完成年初850亿目标的57.75%。

  为了提高销售业绩,新城控股也进行了大量的土地储备。数据显示,上半年新增土地储备51幅,总建筑面积达1571.37万平方米。半年报还披露,上半年,新城控股手握存货606亿,较年初水平增加212亿。

  大规模的买入土地,让新城控股经营性活动现金流数据变得不太好看。半年报数据显示,新城控股经营活动产生的现金流量净额为-74.61亿,较去年同期下滑821.96%。

  进入下半年,新城控股依然在土地市场扫货不止。截至发稿,新城控股下半年又相继购得约14宗土地。值得一提的是,7月份,新城控股以溢价231%、总价35亿元的代价竞得肥东县编号为FD17-10号地块,高出第二名报价15亿。此后,新城控股发布公告对投资团队降薪降职。

  从2008年开始,新城控股就开始布局商业地产。商业地产本身资金周转率较低的属性,再加上近年来的高速发展,不断的提高着新城控股的负债水平。而负债高企,也正是近年来新城控股多为资本市场诟病的关键之一。

  新城控股半年报合并资产负债表数据显示,流动负债方面,短期借款由年初的7亿上升至42亿,其他应付款由期初的154亿上涨至218亿;流动负债总额979亿,较去年末水平上涨269亿。非流动负债方面,新城控股长期借款由48增加至160亿,非流动负债合计250亿。

  截至上半年末,新城控股负债合计1230亿,总资产1398亿,归属上市公司净资产153亿,负债率上升至87.91%。

  翻阅新城控股2015年年报发现,当年,新城控股流动负债420亿,非流动负债119亿,总负债539亿,总资产678亿,负债率79.50%。

  对比发现,B股转A股一年半时间,新城控股总负债就上升了691亿,负债率水平也随之上浮8.41%。

  资本市场表现方面,2015年12月4日,登陆A股第一个交易日,盘中开出最高价32.99元(不复权)后,新城控股的股价便持续下行。2016年年初,新城控股实控人、董事长王振华被武进区纪委调查的消息传出后,新城控股股价探底。直到2016年下半年,新城控股股价才开始回暖,并逐步上行。

  截至上一交易日,新城控股收18.28元,涨幅1.78%。

  另外,因为存在同业竞争等问题,王振华还决定对其控制的港股上市公司新城发展控股(01030)进行私有化。

  今年7月份,新城发展控股抛出私有化要约。9月8日,新城发展控股及要约人富域香港投资有限公司联合公布,由于需要更多时间以配合大法院的时间表,故已向执行人员提出同意申请,且执行人员已经同意延长寄发私有化文件的期限至不迟于2017年9月22日的日期。

  本周一开市交易,新城发展控股股价大涨。截至上一交易日,新城发展控股收盘价3.84港元,微跌0.26%。
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