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雄安概念炒作降温,机构称坚定雄安主题 关注北京“瘦身”式重组

来源:证券时报网    作者:    2017-04-20 21:59:53
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  近日,雄安新区概念炒作明显降温,但作为国家重大战略方向,这一题材的持续性依然非常值得期待。

  市场关注“非首都功能”迁入雄安的动向。华泰证券认为,北京“瘦身”式重组大幕将启,将逐步明确定义“非首都功能”,为雄安新区蓬勃发展创造条件。继续坚定看好雄安主题,同时关注首都功能优化布局带来的投资机会。

  随着京津冀“多点一城”战略深化,预计“老城重组”将有新动作,关键措施包括:(1)明确北京功能定位,规划中央政务区等,明确梳理“首都功能”,客观上为非首都功能迁入雄安创造条件;(2)北京城区优化布局,以“瘦身”、“绿色”为核心要义。

  北京“瘦身”措施之一:减量建设。《北京城市总体规划(2016年—2030年)》是改革开放后北京第四次总规修编,首次由“增量”规划向“减量”规划改革。根据规划,北京城乡建设用地规模(目前2921平方公里)到2020年减至2860平方公里左右,到2030年减至2760平方公里左右,年均减少10-20平方公里。有效控制增量、减少存量,提高节约集约用地水平,是北京未来城市建设发展方向。

  北京“瘦身”措施之二:明确中央政务区等。“首都核心功能”包括4个“中心”:政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心,而“非首都功能”面临迁出。可预见的措施包括:1)2)“中央政务区”将大概率落地东城、西城,设立中央政务区的讨论由来已久,我们认为,东西城区优化布局、重组式建设“中央政务区”的方案,具有较高落地可能性;2)2017年底北京“四套班子”东迁通州,加速北京城市副中心建设,预计将带动40万人向外疏解。

  “绿色”是继“瘦身”之后,北京新规划第二大关键词。《北京城市总体规划(2016年-2030年)》提出“留白增绿”、绿色出行、打造“一屏、三环、五河、九楔”绿色生态空间等“绿色北京”建设措施,与我们在《雄安主题:绿色雄安,除旧布新—“雄安猜想”系列之一》中提出的“绿色雄安”理念完美契合。预计生态园林、污水治理、环境监测、海绵城市建设将持续受益于“绿色北京”建设。

  “绿色”是继“瘦身”之后,北京新规划第二大关键词。《北京城市总体规划(2016年-2030年)》提出“留白增绿”、绿色出行、打造“一屏、三环、五河、九楔”绿色生态空间等“绿色北京”建设措施,预计生态园林、污水治理、环境监测、海绵城市建设将持续受益于“绿色北京”建设。

  北京“瘦身”下坚定看好雄安建设蓝图,围绕中央政务区、“绿色北京”布局北京“重组”投资机会。预计中央政务区规划大概率落地东西城,受益主线:(1)旧城改造,关注:北京城建(具备旧城一级开发资质);(2)商业转型升级,关注:金融街(中心城区内有物业公司)。同时,“绿色北京”与“绿色雄安”建设下,继续关注污水治理(首创股份)、生态园林(东方园林)、海绵城市(华控赛格)等投资机会。
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