编者按：近期，市场热点频仍，板块转化非常迅速，选准好板块，再布局好个股，想在牛市中不赚钱都难。问题的关键在于，那些才是目前市场上的热点板块，那些板块在接下来的行情中还存在有机会呢？

　　房地产板块

　　推荐指数：★★★★★

　　推荐理由：

　　房地产板块：厚积薄发　布局恰逢其时

　　今日股指继续延续震荡盘升态势，盘中房地产板块表现优异，相当一部分地产股走势凌厉，上实发展、栖霞建设、天宸股份集体封于涨停，尽显地产股王者风范。由于目前市场已经逐渐消化了紧缩性调控政策对于房地产板块的影响，如果布局中长线，地产板块目前不失为绝佳的介入良机，相关投资机会值得给予重点关注。

　　 支柱产业打造王者地位

　　 房地产行业是国民经济的支柱产业的地位始终没有改变过。房地产市场涉及不同的利益主体，政策无论如何都不会容许成交量大幅萎缩，一旦成交量萎缩，中央政府失去了税收、GDP增长的一个驱动力；地方政府失去的是政绩和财政收入；银行失去的是重要的客户和利润来源；购房者住房需求以及居住条件的改善迟迟得不到满足等。

　　 同时，“十一五规划”为房地产未来景气奠定了基础。“规划”指出：到2010年，我国人均GDP将达到19,270元，城市化水平由43%提高到47%。根据世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在800~4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000~8000美元时，房地产进入稳定快速增长期，当一国人均居住面积在达到30~35平方米之前(我国2005年底城镇人均居住面积为26.11平方米)，城镇居民将保持旺盛的居住需求。随着我国经济的良好发展，在居民住房需求旺盛的情况下，房地产业仍将保持较高的景气度。

　　 高度受益本币升值 地产股08继续升温

　　 在人民币升值的大背景下，房地产具有很大的升值空间首先，在本币升值的背景下，金融业必将受益。而对于作为准金融的房地产行业来说，无疑也将起到巨大的推动作用。其次，从其他国家发展的经验来看，汇率变化对一个国家的房价变化(主要的资产价值变化)是正相关的；从日本等本币升值过程中的经验来看，房地产业和航空业也是本币升值的受益者。更为重要的是，由于经济实力的提升，人民币升值的预期是刚性的，这必将对房地产行业产生积极的影响。

　　 而从根本上讲，本轮牛市的最主要推动力就是人民币升值，而地产和金融这两大人民币升值的主要受益者也正是本轮行情的发动者和领跑者。就地产板块来讲，受益于城市化和人口红利，再加上人民币升值带来的价值重估，地产行业的长期高景气是可以预见的。随着人民币的升值，以人民币标价的土地和房屋的资产价格必然随着人民币升值预期的不断增加而愈发具有吸引力，由此房地产成为最有吸引力的投资品种之一，因为投资者能够获得人民币升值和房地产增值双重收益。自从汇率改革以来，人民币始终保持持续升值，累计升值幅度超过10%。鉴于人民币升值在可预期的时间内仍不会改变，房地产的价值将不断得到重估，地产股在08年继续升温自是情理之中之事。

　　 深入挖掘地产投资策略

　　 我们认为可从三方面对地产股进行关注：

　　 一是行业龙头公司。既然宏观调控已成为常态，广大中小开发商面临着“银根”、“地根”收紧的严重考验，那么行业整合将成为一种趋势；以万科A、招商地产、金地集团等为代表的老牌龙头地产股，其项目储备丰厚、经营管理水平较高，业绩持续稳定增长有着强劲保证，此外，它们具有强大的资金实力、品牌价值，因此有望在行业整合中进一步获益。

　　 二是商业地产公司，如陆家嘴、金融街等。本币升值对于房地产行业中这类公司带来的积极影响最大，资产重估价值高。此外，房地产业的宏观调控的影响主要是针对开发类企业，由于目前商业地产并未涉及到国计民生，因此，政府调控政策对商业类地产公司影响有限。

　　 三是题材类地产公司，如整体上市、资产注入、奥运主题等。拿地成本越来越高、行业调控加强，再加上加息和从严监控贷款数量等，将促进具有优质房地产资源的大股东加快注入资产给上市公司的进程，因此资产注入类主题性投资机会将在地产股中频现，如中华企业、中粮地产等。奥运会的举办无疑将提升北京的城市形象和国际声望，从而带来大批的海内外自住和投资需求，房地产价格也将在旺盛需求的刺激下持续上扬，奥运地产的价值无疑将因此熠熠生辉，那么相关的北京地产股北辰实业、大龙地产、天创置业等值得给予关注。(海通证券)

　　“本币升值+业绩预增”助推地产板块振翅高翔