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温州炒房族携巨资转战股市！揭开入市背后的故事 |
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| www.cnfol.com 2006年06月06日 08:13 第一财经日报 全秋梅 沈柬贝 |
从不炒股的一个温州商人破天荒地1000万元试水股市
"温州式"入市背后
背后速读
一些参与了上一波牛市的房地产企业，在牛市转熊时，资金从股市转向房地产市场。这些公司，被称作游走股市房市的"两栖公司"。这些公司的操盘手，原来就是股市里的专业人士。趁着股市新一波上涨行情，这些资金又开始转向股市，其中也包括温州的炒房资金
温州人蒋先生，6月7日将要到上海。"我要在上海蹲点，开始炒股。"他是温州炒房团一族，以前从来没有碰过股市。现在，他要以1000万元的资金试水股市。
蒋先生的包装厂在温州和上海同时设有厂房。为配合这个想法，他计划逐渐将温州的业务转移到上海。"选择上海，是因为在上海有关金融市场方面的消息来得更快，而且上海有更多的专业人士，方便和他们经常沟通。"
而北京一家房地产公司老板，最近在融到资金之际，却匆匆将项目转手。该老板在2005年房地产调控的时候，仍然对房地产市场作出将长时间乐观的判断，但今年房地产调控来势凶猛，让他态度转了弯。
5月17日，调控房地产市场的"国六条"出台，一些业内分析人士认为："仍然强调房地产作为支柱性产业，反而没有去年的'国八条'严厉。"
但是，与去年不同的是，随后各部委纷纷出台可操作性很强的细则，"国六条"在逐渐"落地"。而去年，"国八条"因缺乏具体配套细则，被认为没有真正"落地"。
在宏观调控的大背景下，谨慎的温州炒房族开始转向，一些大型房地产企业的资金也开始松动。
一个亿资金的转向
乐先生(化名)，原是一家证券公司的一名资深操盘手，如今是一家投资公司的负责人。"公司就是为了投资股市成立的。"
5月17日，乐先生的一个朋友找到了他，请他帮忙寻找可以信任的操盘手，操作1亿多元的私募资金。
这1亿多元资金，原本是为北京一家房地产公司某项目进行的融资。但是当钱融到了，该房地产公司却不要了。"因为公司老板熬不住了，把等待融资的房地产项目转手了。"乐先生说。
需要融资的项目是在2002年就拿下的土地,位于北京市四环内，拿地的成本很低，开发商只要以四五千元/平方米的单价销售，就可以赚钱。乐先生表示，房地产商最初对融资的要求是不能参与分成，且年利息不超过15％。
现在房地产商把项目转手后，融到的1亿元，乐先生的朋友想转投股市。乐先生说："朋友希望找一个可以信任的操盘手，心理回报期望值是年收益20％。"
乐先生认为，这个回报期望值不难达到。他负责的投资公司，4月开始入市，投入一个月，利润达到30％左右。"仅比指数高一点而已。"他认为如果不是大股东过于谨慎，可以赚得更多。他所知道的，有1亿元的资本，去年年底进入股市，在今年4月底就已经翻了番。"这是赚得最多的资金了，其他的资金在四五月赚30％到40％是比较正常的。"
至于上述北京房地产公司老板为何匆匆将项目转手？乐先生解释，"大概与房地产调控有关"。该老板在2005年房地产宏观调控时，态度乐观，"在谨慎把脉政策及市场动态的基础上，在相当长的一段时期内，房地产行业将极具投资价值。"乐先生说。
但今年5月，在获得1亿元新融资时，该老总却匆匆将该项目转让。
松动的房地产资金
事实上，逐渐离开房市进入股市的资金，绝非上述北京房地产公司一家。早在2005年年底，上海已有数家房地产公司开始大规模进入股市。
这些房地产企业，都参与了上一波的牛市(1999年5月至2001年6月的上涨行情)，在上一波牛市转熊的时候，资金从股市转向房地产市场。这些公司，被乐先生称作游走股市房市的"两栖公司"。"这些公司的操盘手，原来就是股市里的专业人士，对股市判断很敏锐。目前，这些'两栖企业'，都是暂停主营业务(房地产业)先做股市。"
"国家对房地产市场的打压已经越来越明显，股市赚钱效应出来后，肯定会有更多的房地产资金转向股市。"乐先生说。他的投资公司，大股东就是一家非两栖型房地产公司。
在筹建投资公司的时候，乐先生主动找到了一家非两栖型的、大型房地产企业，他称呼这类房地产企业为房地产实业企业。"这些年，赚钱最多的就是房地产老板了，当然会首先考虑游说他们进入股市。"乐先生说，"他们正好在考虑新的增长方式，在我的投资前景分析下，对股市也愿意开始做尝试。"
与乐先生合作的房地产公司，是浙江省一家大型房地产企业，有几十年的历史，一直在房地产行业发展。
有分析判断，有更多的房地产资金已经转入股市，银河证券研究部经理吴祖尧说："不能说有大量房地产资金已经进入股市，房地产市场规模远大于股市，股市流通总市值不过1.3万亿元。"
乐先生成立的投资公司，注册资金在3000万元，股东只有两个，其中的大股东就是上述那家房地产公司，"如果这家房地产公司是'两栖企业'，那么注册资金就不是3000万元，而是3亿元了。"
不过，他相信，这些赚钱效应出来后，房地产实业资金也肯定会转向。 |
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